PRIMARIA ORASULUI TIRGU NEAMT
SERVICIULCOMUNICARE SI RELATII PUBLICE
NR.11740 din 04.08.2014
Locuinţele de închiriat pentru tineri pot fi vândute titularilor contractelor de închiriere şi în rate, potrivit modificărilor aduse recent de Ordonanţa Guvernului nr. 6/2014
Modificările aduse de Ordonanţa nr. 6/2014 se aplică la Legea nr. 152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe (ANL).
Conform Legii nr. 152/1998, locuinţele de închiriat pentru tineri pot fi vândute titularilor contractelor de închiriere – numai dacă aceştia solicită acest lucru – după ce trece cel puţin un an de închiriere neîntreruptă. Vânzarea nu este condiţionată de vârsta persoanei care solicită cumpărarea unei locuinţe.
Guvernul Romaniei a aprobat joi, 31 iulie, normele metodologice de punere in aplicare a Legii 152/1998. Modificarile din normele metodologice vizeaza modul de constituire si de plata a avansului, a ratelor lunare, a ratei dobanzii si majorarile de intarziere in privinta vanzarii cu plata in rate lunare a locuintelor construite prin programul „Locuinte pentru tineri, destinate inchirierii”, implementat de ANL. Până acum, singura posibilitate era plata integrală a preţului locuinţei la data încheierii contractului de vânzare.
Conform Normelor, in cazul achizitionarii locuintei cu plata in rate lunare, cumparatorul achita avansul de minim 15%, precum si comisionul de 1%, stabilite prin OG nr. 6/2014, la data incheierii contractului de vanzare in forma autentificata, iar restul sumei in rate lunare.
Ratele lunare se pot plăti astfel:
-în maxim 15 ani, in cazul in care, la data vanzarii, venitul mediu pe membru de familie al titularului contractului de inchiriere a locuintei depaseste cu 80% – 100% salariul mediu brut pe economie;
-in maxim 20 ani, in cazul in care, la data vanzarii, venitul mediu pe membru de familie al titularului contractului de inchiriere a locuintei depaseste cu 50% – 80% salariul mediu brut pe economie;
-in maxim 25 ani in cazul in care, la data vanzarii, venitul mediu pe membru de familie al titularului contractului de inchiriere a locuintei nu depaseste cu 50% salariul mediu brut pe economie. Venitul mediu pe membru de familie se stabileste raportat la castigul salarial mediu brut pe economie, comunicat in ultimul buletin statistic al Institutului National de Statistica, inainte de data incheierii contractului de vanzare-cumparare.
Rata dobanzii de referinta (rata dobanzii de politica monetara stabilita de BNR) este cea valabila la data incheierii contractului de vanzare-cumparare si ramane neschimbata pe intreaga durata a contractului. Pentru neachitarea la termenul scadent a obligatiilor de plata, nivelul majorarilor de intarziere va fi de de 2% din cuantumul obligatiilor neachitate in termen, calculate pentru fiecare luna sau fractiune de luna, incepand cu ziua imediat urmatoare termenului de scadenta si pana la data stingerii sumei datorate inclusiv.
Transferul de proprietate asupra locuinţei se va produce doar după ce este plătită integral valoarea de vânzare. Până la acel moment, locuinţa va rămâne în administrarea autorităţii administraţiei publice locale a unităţii administrativ-teritoriale în care aceasta este amplasată. Pentru neachitarea la termen a ratelor vor fi datorate majorări de întârziere, iar dacă se va ajunge la trei rate consecutive neplătite, contractul de vânzare-cumpărare va fi reziliat de drept. În acest din urmă caz, titularul contractului va preda locuinţa şi nu va putea să ceară restituirea sumelor plătite.
Totodată, în 30 iulie 2014, a fost emis Ordinul ministrului dezvoltarii regionale si administratiei publice nr. 1391/2014, care stabileşte, conform metodologiei de calcul in vigoare, că valoarea de inlocuire pentru anul 2014 este de 328 euro pe mp.
Valoarea de inlocuire se stabileste anual şi stă la baza calcularii valorii de vanzare a locuintelor construite de ANL prin programul „Locuinte pentru tineri, destinate inchirierii”.
Astfel, valoarea de vanzare a locuintelor reprezinta valoarea de inlocuire pe metru patrat multiplicata cu suprafata construita efectiva a fiecarei locuinte, inclusiv cotele indivize aferente fiecarei locuinte, diminuata cu amortizarea calculata in conformitate cu prevederile Normelor metodologice privind reevaluarea si amortizarea activelor fixe corporale aflate in patrimoniul institutiilor publice. La valoarea de vanzare se adauga un comision de 1% pentru acoperirea cheltuielilor de publicitate imobiliara efectuate de autoritatile publice locale, care au competentele legale in stabilirea pretului si in vanzarea locuintelor catre chiriasi.
În concluzie:
În urma ultimelor modificari legislative, locuintele pentru tineri pot fi achizitionate, dupa o perioada de inchiriere de minimum un an, prin achitarea de rate lunare catre autoritatile publice locale, prin contractarea de credite ipotecare, prin Programul Prima Casă sau cu achitarea integrala a preţului final din surse proprii.
